マンション管理士試験

合格基準は50問中42問で、不動産系のなかでいちばん高い正解数です

試験	出題	必要な正解数
マンション管理士	50問	42問
賃貸不動産経営管理士	50問	38問
管理業務主任者	50問	36問

いずれも2025年度の基準です。同じ50問でも、必要な正解数は6問違います。

8問までしか間違えられない試験と、14問間違えても通る試験では、仕上げ方が変わります。過去問で8割取れた状態は、この試験では合格ではありません。

• 合格率は「試験の難しさ」を表しているのか

収録2回の合格率は12.7%と11.0%です

年度	受験者	合格者	公表合格率
2024年度	10,955	1,389	12.7
2025年度	10,984	1,210	11.0

受験者はほぼ同じで、合格者が1,389人から1,210人へ減りました。当サイトの収録は2回ぶんです。それ以前の年度は、一次資料にたどり着けていないため載せていません。

2回しかない値から「下がってきている」とは言えません。管理業務主任者は23回で5.0ポイントの幅があり、その試験でも年ごとに上下しています。

• 去年の合格率は、あてになるか

管理業務主任者に合格していると、5問免除されます

区分	出題	必要な正解数
一般受験者	50問	42問
一部免除者	45問	37問

申込時の所定の申請が必要です。免除を受けると出題も必要な正解数も5問ずつ減ります。

免除は双方向です。管理業務主任者の側でも、マンション管理士試験の合格者は5問免除を受けられます。

2026年度は、申込期間が8月3日から9月30日まで（Web申込）で両試験とも同じです。試験日はマンション管理士が11月29日、管理業務主任者が12月6日で1週間違いです。同じ年に両方受けることはできますが、片方の合格を使った免除は翌年度以降になります。

• 年に何回受けられるのか

申込者13,098人のうち、受けに来たのは10,984人です

年度	申込者	受験者	受験率
2024年度	13,124	10,955	83.5%
2025年度	13,098	10,984	83.9%

6人に1人は、申し込んでも受けていません。

申込者を分母にすると、2025年度の合格率は11.0%ではなく9.2%です。どちらも同じ1,210人の合格者の話です。

• 合格率は、何人の中での数字か